天心司法行政 2008第2期
长沙市天心区司法局办公室 2008年2月26日 第 2 期 内 容 提 要 ★ 冰雪之中为调解 真情温暖异国心 ★ 邻居建房起纷争 三次调解化干戈 ★ 城南路街道司法所组织“手拉手”慰问活动 冰雪之中为调解 真情温暖异国心 2008年1月18日，裕南街人民调解委员会驻派出所调解室接待了一位特殊的当事人。该当事人BAK WEI LONG（麦威龙）系马来西亚籍华人，因在裕南街租赁经营门面，与房东就合同终止一事发生了纠纷。专职人民调解员向裕南街司法所段所长汇报了相关情况，所长指示，当前正值湖南省人大、政协两会期间，又逢百年难遇的冰雪灾害，加上春节临近，作为基层调解员，开展调解要以维稳为工作重点，及时化解矛盾，安定民心。在调解过程中，要做到双方自愿平等，不能因为当事人一方身份特殊而有所偏倚。调解员及时找到另一方当事人李泽勋询问基本情况，李泽勋也自愿以调解的方式来解决纠纷。 调解员来到实地进行调查。经查，裕南街163号门面原由房主李泽勋经营日杂南货，BAK WEI LONG见门面地理位置不错，对面准备建设的菜市场开张后有一定的人流量，自己租下门面经营，生意应该不错，遂与对方商量租赁事宜。经双方协商，签订了一份为期三个月的租赁合同，在租下该门面不久后，因菜市场停建，BAK WEI LONG要求退租，双方就退租补偿的具体数额不能达成一致，引发纠纷。 调解员就双方争议焦点分别做工作。针对李泽勋坚持说对方违反合同，拒绝退钱的观点，调解员对其一直按合同办事给予了肯定，根据《合同法》的规定，考虑到对方的实际情况，建议李泽勋在扣除对方实际租金后，再与对方协商违约赔偿的数额。针对BAK WEI LONG认为自己在中国合法经营，却受到欺侮，将到马来西亚驻华使馆寻求帮助的观点，调解员首先向他讲述我国《合同法》的具体规定，同时告诉他在中国法律面前人人平等，调解员不会因为他的国籍不同而有所歧视和偏袒，还向他宣传人民调解的作用，努力使他消除误会。 经过调解员几个小时的耐心调解，双方终于达成了协议：李泽勋将已收的租金、押金人民币5600元，扣除BAK WEI LONG实际租赁租金以及部分违约赔偿后，退还对方人民币1200元整，并现场履行。双方当事人对此结果十分满意。 邻居建房起纷争 三次调解化干戈 2008年春节前夕，三湘大地天寒地冻。2月2日上午，离除夕只有4天了，吴家坪社区居民文国良急匆匆地找到城南路司法所，反映因为邻居建房造成他家房屋多处受损开裂，影响居住安全。情况紧急，并且是春节期间关系人民群众居家生活的大事，司法所长立即指派专职人民调解员到当事人家中实地了解情况。 冒者风雪，专职人民调解员来到白沙街21号文国良的家。从现场情况来看，文国良的房屋与新建房屋相邻，看不出明显的分界线。新建房屋尚未竣工，受损房屋南面墙因施工受力，楼上楼下均有开裂现象，裂缝呈斜裂状。同时，调解员及时联系到了对方当事人蒋秋雄，了解到她年事已高，并已离异20余年，现与其儿子住在一起，此时儿子因工作原因身在湘潭，几天内不会回来，而她自己对房子一事又做不了主。调解员和社区工作人员一起耐心的做文国良的工作，安抚他的情绪，向他说明对方的实际困难，并约好双方当事人春节后再约时间协商解决。为了安全考虑，调解员建议文国良一家暂时搬离开裂的房子并到房地部门申请危房鉴定。同时调解员要求对方当事人停止施工，尽快统一家庭意见拿出解决方案。 正月十二，双方当事人在吴家坪社区调解室进行了调解。双方当事人阐述了各自的意见和要求：受损方文国良鉴于损害事实要求对方赔偿现金5万元，而另一方当事人蒋秋雄及其儿子认为导致房屋受损的原因不只是蒋家建房，白沙街21号本是一座砖木结构的平房，早年房主文国良私自将该平房改造成了两层带阁楼的形式，并在楼上开了门窗，这为现在的房屋开裂埋下了隐患，因此蒋家只愿意承担部分责任，支付8000元的补偿费。由于赔偿数额差距很大，调解陷入僵局。双方当事人情绪都十分激动，文国良扬言请人“武力解决”。为防止情况激化，调解只能暂时中止。 随后，调解员又分别上门做双方的工作，从法律的角度客观评价了房屋受损的情况和原因，从情理上分析了两家的关系，劝说双方与人为邻，平时抬头不见低头见，还是要以和为贵。 在调解员耐心的调解下，双方当事人的情绪渐渐稳定下来。两天后，调解员再次组织双方进行调解。经过五个多小时的调解，双方当事人就赔偿数额达成了一致协议：由蒋秋雄一次性赔偿文国良房屋损失费2万元，并当场履行。 城南路街道司法所组织“手拉手”慰问活动 春节前夕，城南路街道熙台岭社区组织辖区内生活较困难的刑释解教人员，参加了汗青律师事务所和街道司法所组织的“手拉手”慰问活动，给他们送上关怀和节日的祝福。 律师们对结对的刑释解教人员嘘寒问暖，将各自准备的春节慰问品送到他们的手中，并与刑释解教对象及其家属进行了亲切交谈，了解他们的思想动态、生活情况和家中的实际困难，并在法律上为他们答疑解惑。律师们还表示，若他们在生活上遇到法律方面的疑问，随时可以来咨询，律师们愿意为他们提供免费的法律援助。 本次“手拉手”慰问活动，使帮教对象深深地体会到社会各阶层对他们的关怀，他们纷纷表示一定会回归社会，走向新生。